厲鋒沒有立刻看手機，而是問：“你更傾向哪一家？”
“咖啡店最穩定，品牌已經做了好幾年，現金流也不錯，但他們給的租金相對保守。”
鄭潯佳認真分析了一下。
“烘焙店的租金報價最高，可他們擴張速度很快，萬一經營不下去，後面換租客會麻煩。
輕食餐廳倒是挺符合商場的定位，但他們還沒有正式開出十家店，風險比另外兩家大一些。”
她雖然沒有親自經營過餐飲，但這段時間跟著厲鋒耳濡目染，已經知道不能只看對方願意給多少租金。
租客的穩定性、品牌的經營能力、裝修對房屋的影響、租賃期限、付款方式和遞增條款，每一樣都得算進去。
“你想得很全面。”
厲鋒拿過她的手機，快速翻了翻資料，“商鋪不是隻租價高就好。穩定的租客，長期租約，按時付款，這些比表面上多出來的幾萬塊更重要。”
“我也是這麼想的。”鄭潯佳點點頭，“周姐說她可以幫我把三家公司的財務情況和經營情況再摸一遍。等資料齊了，我想先選一家籤五到八年。”
“八年可以，但合同要把租金遞增和違約責任寫清楚。”
厲鋒說，“裝修方案也要提前審。不能讓他們為了省錢隨便拆承重牆、改上下水，退租的時候把鋪子弄得亂七八糟。”
“我讓劉律師看合同。”鄭潯佳說，“周姐那邊給的內部價很實在，這個商鋪買下來不到兩千萬，現在附近同面積的鋪子對外租金已經漲了不少。只要租出去，以後每個月就能有一筆穩定收入。”
說到這裡，她的眼睛亮了起來。
這個商鋪買下時，她當然知道位置好，但當時更多是為了給自己和家庭配置一項穩定資產。
如今專案正式交付，商業綜合體即將開業，周圍的地鐵、人流和品牌招商都逐漸成形，她才真正意識到這筆投資的價值。
“按照現在的市場行情，如果租給咖啡店，月租大概在十七八萬。”
她掰著手指算，“如果是烘焙品牌，可能能談到二十萬以上。就算扣掉物業費、維修預留和稅費，每個月也能剩下一大筆。”
“嗯。”厲鋒點頭，“現金流不錯。”
“再加上東庭花園那套房子的八千租金，還有棲枝每個月的分紅……”
鄭潯佳越算越開心，“以後我每個月什麼都不做，也有不少錢進賬戶。”
她說完，自己都忍不住笑了。
以前住出租屋的時候，兩個人一個月的生活費都要精打細算。
那時她不敢想象，有一天自己會坐在家裡，認真討論幾處房產的租金和現金流。
如今她有自住的別墅、有東庭花園的住宅，還有一套即將出租的核心商鋪。
棲枝雖然不算大型企業，卻已經有線上線下兩條穩定的收入線。
再加上她這些年慢慢攢下來的現金、基金和黃金，她的小金庫已經越來越厚，厚到讓她自己偶爾開啟銀行賬戶時，都會產生一種不太真實的感覺。
“開心了？”厲鋒看著她。
”。錢多好了攢的真近最我，看你“，看他給額餘戶賬的己自開點，機手起拿佳潯鄭”。心開然當“
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