張勇點了點頭，把面前那杯沒怎麼動過的美式推到一邊，從公文包裡摸出一沓檔案。
他是個聰明人，自然看得出秦軒和郭睿之間的關係。
這位叫秦軒的年輕人，只是來付錢的，具體的事情還是要跟這位郭小姐來談。
於是在談判開始的一瞬間，張勇便將自己的注意力放到了郭睿的身上。
郭睿在旁邊坐下來，從自己的公文包裡也取出一份資料夾，翻開之後把幾頁紙擺在桌面上。
她沒有急著開口，先把張勇遞過來的產權檔案看了一遍，又翻了一遍自己手裡的資料，確認兩邊資訊對得上，才抬起頭來。
“張先生，根據我們這邊瞭解到的情況，這間咖啡廳的產權登記在您個人名下，建築面積三百二十平，臨街面寬二十三米，上下兩層，每層層高四米五，目前經營狀態正常，無抵押，無查封，房子產權是您的。”
郭睿一開口就展現出了她的專業，每一條資訊都瞭如指掌，如數家珍：“這些情況您確認一下，有沒有出入？”
張勇點了點頭：“沒問題。”
“那好。”
郭睿把資料夾合上了放到一旁：“您這邊開出的轉讓價格是一千六百萬，包含現有裝修、裝置和品牌，這個價格我們看過了，在這個地段屬於偏高的水平，但有幾個問題需要跟您確認一下。”
“第一，裝修是哪一年做的？第二，裝置清單裡有沒有列全，咖啡機和磨豆機的品牌型號需要核實，第三，品牌【拾光】的商標註冊在誰名下，轉讓之後能不能一併過戶？”
張勇被這幾個問題問住了，他根本沒想到對方會問得這麼細，但好在他早有準備。
他從檔案袋裡又抽出幾頁紙遞過去：“裝修是前年做的，裝置清單在這裡，商標註冊在我個人名下，可以一併過戶，不額外收費。”
郭睿接過那幾頁紙，十分仔細認真的看了一遍，跟秦軒交換了一個眼神。
秦軒沒有說話，只是微微點了一下頭，示意隨她操作。
郭睿把檔案合上，重新看向張勇，聲音裡面帶著不容置喙：““張先生，價格這塊，我們這邊有一個初步的評估。”
“一千六百萬這個報價，包含裝修、裝置和品牌，按照您這個地段和麵積來算，確實不算離譜，但有一個問題，您的裝修是前年做的，到現在已經用了好多年，折舊這塊得算進去。”
“綜合下來，我們這邊的報價是一千二百萬，全包，一次性付清。”
張勇聽完，臉上的表情沒什麼變化，這個價格比他預計中的要低上不少。
但對此張勇也沒什麼想法，畢竟在商言商，談生意嘛，來來回回的也很正常。
張勇端起面前的咖啡杯，喝了一口又放下：“郭小姐，一千二百萬太低了。”
“實話跟你說，但就這兩天，已經有三撥人來問過了，其中一個做連鎖餐飲的，出的價格最高，出到了一千五百萬，我都沒賣，您跟我說一千二百萬？”
他看了秦軒一眼，又把目光轉回郭睿身上：“談生意嗎，本來就是漫天要價，坐地還錢，一千六百萬這個價，確實是有水分的，我也不是不能談，但一千二百萬這個價我要是願意賣，早就賣了，根本不用等到今天。”
郭睿聽完，沒有急著反駁，等過了一會兒後開口說道：“張先生，在我們這個圈子裡面沒有多少秘密，你說的那個出一千五百萬的連鎖餐飲，我知道是哪家。”
“他們確實出得起這個價，但他們那邊走完內部審批至少兩週，籤合同之後再走財務流程兩週，首付到賬最快也得一個月之後，而且他們的付款方式是分期付款，但你目前的情況還等得起嗎？”
張勇的手指停在桌面上，他現在的心裡面有點慌，自己的底牌竟然已經被人看清了。
郭睿繼續說：“我們這邊不一樣，你今天籤合同，明天過戶，過戶完成當天，全款一次性打到你賬上，一千二百萬，一分不少，一秒不拖，你那邊的新專案我看過，入場費加裝修加首批鋪貨，差不多也是這個數，足以解決你的燃眉之急。”
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