“我問問。”
“嗯……1.8億。”
“1.8億？？”
陳述有些驚詫，“這麼便宜？！帶上頭的建築？”
“帶。”
要知道之前他去看的那個廢棄遊樂園，帶上面的廢棄遊戲設施也要1.7億。更別提這些，這一棟棟建好的樓。
要知道，樓房越高，成本越高。
22層不算低，一棟建起來，估計成本就得五六千萬，這還不包括拿地的錢。
8棟加上別墅區，怎麼著光建材費就得五六個億。
“確實很低，幾乎就是讓你出地的錢，上面的建築白給。不過你也別覺得便宜，這是有附帶條件的。”
“你得按原先的圖紙，上面的幾棟樓繼續裝修好，不能在旁邊蓋新的，因為當初審批的時候，各項流程都走完了，房的密集度都核算完。沒有空餘的地，讓你再蓋幾棟高層，那樣就出了基本的紅線。”
國家對房地產小區的建設一直有詳細的要求，住宅小區密集度，高層Ⅱ類（19~26層）的小區樓房最大密度 20%~22%，這個密度也就是。
居住住宅建築施工總基地÷ 居住街坊用地面積。
也就是各棟高層建築的基底，只能佔整個小區活動面積的1/5。要不然就是建築密度過剩，容易把人憋出病來。這個規則是所有房地產公司都得遵守。
“在保證裝修順利後，你還得將原先購房的期房使用者，將他們之前採購的房子，交付給他們。這些房子，也不是屬於你的。那些空著的才算你的。”
“期房262戶，你看這幾棟高層，基本上都是4梯4戶。”
“4梯4戶？”
陳述有些驚訝，現在較多的都是聽到兩梯一戶，要不就是四梯一戶。
“說一梯一戶，也不是，他一層不住一戶，就是住4戶，但是每層有4個電梯。”說到這，年輕人都樂了一下，“很怪對吧！當初那塊賣房就是這麼宣傳的！說是什麼玄武局勢，風水寶地。8棟建築互相拱衛，住進去的運勢好，反正宣傳很猛，打出去的也是中高檔，當初城裡面房價普遍才12000，它一個郊區賣到15000，最高的18000！”
“賣了262戶？”
“對，你就算他一幢22層住88戶，也是賣了整整三棟，還有剩下5棟，外加別墅10套。”
陳述飛快計算了一下，如果按這個房價。
3棟交付，5棟銷售，如果按8000一平，一棟88戶，5棟440戶。
440*8000＊100=352000000。
這還是陳述，把面積往小的說，他之前粗粗看過的幾回，那邊面積最小的都有100平，正常房型應該是120、150、180那種水準。
先把利潤往小算，但同時也得扣去8棟的裝修費，算他一棟裝修2千萬。
3億5,200萬減去8000萬，還有綠化那邊怎麼也得投入個五六千萬，算他多點7000萬，那也還有2億多點的利潤。
不對。
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