張克儉越說越起勁，索性又往下展開。
“兩位王爺，你們可別小看了‘囤’這個字。天底下的有錢人，買宅子，買的從來不只是磚頭瓦片，買的是地段，是身份，是往後的指望。天津這地方，一年比一年繁華，今天的荒地，明天就是黃金地段。”
“他們現在買下來，空著不住，擱在那兒，幾年之後，價錢翻著倍地漲。這等穩賺不賠的買賣，誰不眼紅？”
“再說番邦那邊，”張克儉搖著扇子，“那些使者，帶著國書、貢品而來，朝廷自要體面接待。讓他們住進咱這日不落一期，親眼看看，大明的房子是怎麼個好法，大明的富庶是怎麼個模樣。他們住得舒坦，回去一傳揚，來的人只會更多。到時候，這房子，就是大明的臉面，也是咱的搖錢樹。”
一番話，說得頭頭是道。
朱高煦聽到“幾百萬錢”，呼吸都粗重起來。
他猛地一拍大腿，震得桌上的茶盞都跳了跳。
“臥槽！那……那一期，能有多少套？”
朱高熾看著兩個弟弟這副模樣，笑呵呵地開了口。
“我早盤算過了。”他指著圖上的規劃，“這片灘塗，先平整出三百畝。一期，先建一百八十套，分作三檔。”
“頭一排，臨海的獨棟大院，三十六套，獨門獨戶，帶花園，還各修一座小碼頭，能停私人小船。這是最貴的，專給番邦王公、頂級富商預備。”
“第二排，聯排的兩層小樓，七十二套，院落相連，整齊氣派，面向富商大賈。”
“第三排，精緻小院，七十二套，靜謐乾淨，面向士紳縉紳、外來的官員家眷。”
“三檔合計，一百八十套。”朱高熾道，“區內修平整的水泥道路，挖通排水溝，接上海水的景緻，再種上花木，設坊門、更夫，日夜巡查。住進去，安全、體面、舒服。”
朱高煦和朱高燧，聽得眼睛放光，哪裡還有半分不樂意。
“建！”朱高煦大手一揮，“必須建！大哥，你讓俺們幹啥，俺們就幹啥！”
“大哥，”朱高燧也激動得滿臉通紅，“這活兒，我們接了！”
“先別急著高興。”朱高熾看著他們，“醜話說在前頭：這日不落一期，產權歸你們，可規矩，得按我的來。”
“價錢，由府衙統一核定，明碼標價，不許你們漫天要價，壞了天津的名聲；買賣，要走官府的契書，登記造冊，不許私下交易，更不許強買強賣；番邦使者那邊，更要接待周全，誰敢怠慢了外賓，引發邦交事端，我唯你們是問。”
“俺們記住了！”兩兄弟連聲應下。
“還有，”朱高熾補了一句，“蓋房子的工匠、物料，從天津現有的工地上調，工錢、料錢，從你們自個兒的本錢裡先墊。掙了錢，再連本帶利收回來。這叫風險自擔，盈虧自負。你們敢不敢？”
“有什麼不敢的！”朱高煦豪氣干雲，“俺就不信，跟著大哥，還能賠了！”
姚廣孝一直坐在旁邊，靜靜聽著，此刻才捻著佛珠，含笑開口：“殿下這一步，走得高明。荒著的灘塗，變廢為寶；皇子的本錢，有了去處；外來的客商、番邦的使者，也有了體面的居所。一舉三得，還順帶把天津的地價、市面，都盤活了。”
“少師過獎。”朱高熾笑道。
“不過，”姚廣孝話鋒一轉，“老臣多一句嘴：房地產這買賣，最忌虛火。房子要真材實料，價錢要物有所值，買家才會信服。只要這一期，辦得紮實，打響了名頭，往後還會有二期、三期，源源不絕。”
“少師所言極是。”朱高熾鄭重點頭，“我要的，就是長久的口碑，不是一錘子買賣。”
“老臣還想到一層。”姚廣孝緩緩道，“這日不落一期，辦在碼頭、臨海，往來的人多，看見的人也多。它不只是一片宅子，更是一面擺在明面上的招牌。天津的本事、大明的富庶，都在這一片樓上。辦好了，勝過千言萬語的招撫。”
“少師這一層，看得更遠。”朱高熾深以為然。
。測勘地實，塗灘的邊東頭碼到同一，舟汝王、儒崇林有還，吏書的衙府、匠工的部工來喊便熾高朱，日當
。位方錄記，紙圖開攤們吏書；地土量丈，尺繩著拉們匠工。來而面撲，腥鹹著帶風海，上地荒在站人行一
。條有井井得排安，明分理條，園花留裡哪，門坊開裡哪，樓排一第起裡哪，挖裡哪，路修裡哪，點指自親熾高朱
